Waarom heb je een EPC nodig bij de verkoop van je woning of bedrijfspand?
Ben je van plan je woning of bedrijfspand te verkopen? Dan is een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Dit document geeft potentiële kopers een duidelijk beeld van hoe energiezuinig het pand is. Zo weten zij waar ze aan toe zijn, en vermijd jij als verkoper onaangename verrassingen.
EPC voor woningen
Het EPC is een officieel attest dat aangeeft hoeveel energie een gebouw verbruikt. Dat gebeurt aan de hand van een energie-label, gaande van A+ (zeer energiezuinig) tot F (hoog energieverbruik). De score wordt bepaald op basis van onder andere:
isolatie van dak, muren en vloer
type beglazing
verwarmingsinstallatie
eventuele hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen
Waarom is een EPC verplicht bij verkoop?
In Vlaanderen mag je een woning of bedrijfspand niet te koop aanbieden zonder EPC. Het energie-label moet zelfs al vermeld worden zodra je pand publiek wordt aangeboden (bijvoorbeeld op vastgoedwebsites).
Het EPC zorgt voor:
Transparantie: kopers weten meteen hoe energiezuinig het pand is
Vertrouwen: alle partijen beschikken over dezelfde, objectieve informatie
Een vlotte verkoop: een duidelijk dossier voorkomt vertragingen of discussies later
Bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst moet het EPC ook effectief aan de koper worden overhandigd.
Wie stelt het EPC op?
Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Die komt ter plaatse en bekijkt de woning of het pand grondig. Op basis van zijn vaststellingen wordt het certificaat opgemaakt en geregistreerd.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, zolang er geen ingrijpende energetische werken zijn uitgevoerd.
Heb je nog een ouder EPC? Dan is het belangrijk om na te gaan of dit nog voldoet aan de huidige regelgeving. In sommige gevallen is een nieuw attest nodig.
EPC voor bedrijfsvastgoed
EPC voor niet-residentiële gebouwen (Vlaanderen)
Wanneer je een niet-residentieel gebouw verhuurt of verkoopt in Vlaanderen, moet je meestal over een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC) beschikken. Sinds de recente wetswijzigingen bestaan er drie verschillende EPC-types voor niet-residentiële gebouwen, elk met hun eigen regels en toepassingsgebied.
1. EPC klein niet-residentieel gebouw
Sinds 1 januari 2020 moeten kleinere niet-residentiële gebouwen die te koop of te huur worden aangeboden een EPC hebben. Dit geldt voor panden die niet hoofdzakelijk voor wonen worden gebruikt.
Wat valt hieronder?
Een klein niet-residentieel gebouw is een gebouwdeel dat:
Bepalend is hoe het gebouw op dat moment gebruikt wordt — niet wat het ooit was of zou kunnen worden.
Voorbeelden waarvoor een EPC klein niet-residentieel nodig is:
Kantoren
Winkelruimtes
Horecazaken
Praktijkruimten
Logiesfuncties
Wanneer is het niet nodig?
Een EPC klein niet-residentieel is niet verplicht voor:
Industriële gebouwen zoals productiezalen en serres
Religieuze gebouwen
Losstaande niet-residentiële gebouwen < 50 m² (bijv. een container-frituur)
Serres, stallen of werkplaatsen van landbouwbedrijven
Wat houdt het certificaat in?
Het EPC klein niet-residentieel wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A. Het toont de energieprestatie van het gebouw aan de hand van een label (van A+ tot F). Het attest blijft 10 jaar geldig.
Dit EPC moet:
Beschikbaar zijn vanaf het moment dat het pand te koop of te huur wordt aangeboden
Vermeld worden in de publiciteit
Bij verhuur: een kopie aan de huurder worden gegeven
Bij verkoop: het originele certificaat aan de koper worden overhandigd bij de authentieke akte
Bij het niet voorzien van een verplicht EPC riskeer je een boete van € 500 tot € 5.000.
2. EPC voor grote niet-residentiële gebouwen (EPC NR)
Sinds 1 januari 2023 is er een apart EPC voor grote niet-residentiële gebouwen, vaak aangeduid als EPC NR.
Wat is een groot niet-residentieel gebouw?
Een gebouw valt onder EPC NR als:
De bruikbare vloeroppervlakte van de entiteit > 500 m², of
De entiteit deel uitmaakt van een complex met gemeenschappelijke ingang én de totale niet-residentiële oppervlakte > 1.000 m²
Let op: bij de oppervlakteberekening worden woongedeelten, magazijnen en loodsen niet meegerekend.
Wat staat er in een EPC NR?
Net als bij andere EPC’s wordt de energieprestatie weergegeven met een label (van A tot F), maar er staat ook het aandeel hernieuwbare energie (%) in het gebouw vermeld — iets wat bij de “kleine EPC’s” niet gebeurt.
Het EPC NR is 5 jaar geldig, korter dan het gewone EPC.
Wanneer moet je het EPC NR hebben?
Het EPC NR moet verplicht beschikbaar zijn voor:
van grote niet-residentiële gebouwen vanaf 1 januari 2023. Als de verkoop of verhuur vóór die datum werd afgesloten, geldt de verplichting niet.
Ook hier geldt:
Toekomstige verplichtingen (vanaf 2025/2026)
De regelgeving wordt verder uitgebreid:
Vanaf 1 januari 2025: elk groot niet-residentieel gebouwdeel met een bruikbare vloeroppervlakte ≥ 1.000 m² moet een EPC NR hebben — ongeacht of het verhuurd of verkocht wordt.
Vanaf 1 januari 2026: deze verplichting geldt voor alle grote niet-residentiële gebouwdelen, dus ook voor oppervlakten < 1.000 m².
Met andere woorden: vanaf 2026 zal bijna elk niet-residentieel gebouw deel waarvoor je een EPC NR moest opmaken bij verkoop/verhuur, dit ook losstaand van een transactie moeten hebben.
Geen zorgen, wij begeleiden je
Verkoop je je woning of bedrijfspand via ons kantoor, dan regelen wij dat het EPC-attest opgemaakt wordt, net zoals de andere nodige documenten. Zo kan jij met een gerust gevoel verkopen.
