Welke veranderingen mag je verwachten op 1 januari 2026?
1. Verlenging van de termijn voor de renovatieplicht
Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen 5 jaar na aankoop. Op 12 december ll. heeft de Vlaamse Regering een wijziging aan het Energiebesluit goedgekeurd. Met die goedkeuring wordt de termijn voor de renovatieplicht verlengd van 5 naar 6 jaar vanaf 1 januari 2026.
Deze nieuwe termijn van 6 jaar geldt voor zowel lopende als nieuwe overeenkomsten met anderen woorden ongeacht of het tijdstip van de aankoop voor of na 1 januari 2026 gebeurde.
Op vandaag blijft het verstrengingspad bestaan maar we verwachten dat de afschaffing ervan zal volgen in 2026.
2. Wijzigingen aan het verkooprecht conform het Programmadecreet
Met de goedkeuring en de publicatie van het programmadecreet bij de begroting 2026 werden de voorwaarden om van het verlaagde verkooprecht van 2% te genieten verstrengd.
*Gezamenlijke aankopen door een natuurlijke persoon en een rechtspersoon zullen in hun geheel onderworpen zijn aan 12%
Om het tarief van 2% te kunnen toepassen, moet de aankoop volledig door natuurlijke personen gebeuren. Zodra een rechtspersoon mede-koper is, geldt voor alle kopers het basistarief van 12%.
*Bij gesplitste aankopen zal ook de aankoop van het vruchtgebruik niet langer aan 2% kunnen gebeuren
Enkel aankopen in volle eigendom komen nog in aanmerking voor 2%. Verdeling van de volle eigendom onder meerdere kopers blijft mogelijk, waarbij elk hun aandeel onder het verlaagd tarief kan krijgen. Voor gesplitste aankopen in vruchtgebruik en blote eigendom zal het standaardtarief van 12% gelden.
*Kopers zullen hun domicilie minstens één jaar moeten behouden
Om het 2%-tarief te kunnen toepassen, moet de koper zich binnen 3 jaar domiciliëren op het aangekochte adres. De Vlaamse regering herintroduceert nu een ‘behoudsvoorwaarde’: de domiciliëring moet ononderbroken minstens 1 jaar worden behouden. Naleving wordt per verkrijger afzonderlijk beoordeeld.
Deze 3 wijzigingen zijn van kracht sinds 1 januari 2026. De datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst is hiervoor doorslaggevend. Het gaat om de ‘naakte datum’, dus zonder rekening te houden met opschortende voorwaardes.
Bron: CIB
